Alors que les professionnels espéraient des mesures encourageantes dans le budget 2025, l’instabilité politique a douché leurs attentes. La censure du gouvernement et la démission qui a suivi bouleversent le secteur immobilier, freinant des initiatives et alimentant l’incertitude, ce qui pousse les acheteurs et investisseurs à attendre.
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- Le dispositif MaPrimeRénov’est reconduit pour cette nouvelle année mais des réductions sont à prévoir. À partir du 1er janvier, certaines aides seront diminuées, notamment celles pour le chauffage au bois (-30%) et pour les rénovations d’envergure. De plus, les ménages les plus modestes ne pourront plus bénéficier que d’une avance couvrant 50% de la prime pour leurs travaux de rénovation, contre 70% auparavant.
Une incertitude plane donc sur le devenir de certaines de ces réformes. À voir ce qu’il adviendra dans les prochaines semaines.
II. Démission du gouvernement, des répercussions sur le marché immobilier ?
1. Logement et collectivités : les services locaux en péril
- Collectivités territoriales en danger
Les collectivités territoriales risquent de subir un gel des dotations de l’État, ce qui pourrait affecter le fonctionnement des services publics. En effet, ce gel limiterait les budgets nécessaires à l’entretien et à la construction de logements sociaux ou d’infrastructures urbaines, avec des répercussions sur le financement des services locaux.
Pour compenser cette perte de revenus, plusieurs municipalités pourraient envisager une hausse des taxes locales, comme la taxe foncière, afin de maintenir leurs projets.
En plus des propriétaires qui pourraient voir leur taxe foncière grimper, les initiatives pour développer des logements abordables ou améliorer l’urbanisme risquent de prendre du retard.
- Marché immobilier locatif sous tension
La crise politique actuelle risque de fragiliser le marché locatif. Une baisse des investissements publics et une fiscalité incertaine pourraient décourager de nombreux propriétaires de louer leurs biens ou d’investir dans l’immobilier locatif. L’offre risque de devenir de plus en plus restreinte, surtout dans les grandes villes.
2. Crédits immobiliers : des taux en hausse
Le président du Medef, Patrick Martin, a averti que la censure du gouvernement pourrait nuire à la confiance des créanciers et des partenaires internationaux, un facteur déjà perçu sur les marchés financiers.
En effet, lorsque Michel Barnier a engagé la responsabilité du gouvernement, les taux des emprunts publics français à dix ans ont augmenté rapidement.
Alors qu’en novembre 2023 le taux d’intérêt réel sur 10 ans s’élevait à – 0,52 %, il est aujourd’hui à 1,73 %, soit un écart de 2,25 points de pourcentage en un an d’après la finance pour tous.
Si vous envisagez un achat immobilier, attendez-vous à une légère hausse des taux de crédit. Les prêts à taux variable et les demandes de renégociation pourraient également devenir moins avantageux.
III. Des opportunités à saisir malgré l’instabilité ?
Malgré une période politique mouvementée, le marché immobilier présente des signes encourageants et des opportunités intéressantes. De quoi redonner le sourire en cette fin d’année agitée dans l’immobilier.
Depuis la fin de l’été 2024, une baisse progressive des taux de crédit stimule le secteur, et les courtiers restent optimistes quant au maintien de ces conditions avantageuses. Les récentes tendances montrent donc que le marché possède encore un potentiel de reprise solide. De plus, les conditions actuelles offrent de belles perspectives d’achat pour ceux qui souhaitent investir ou acquérir leur résidence principale.
Une clarification rapide de la situation politique pourrait renforcer cette dynamique et restaurer la confiance des acheteurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs. En facilitant leur accès à la propriété, le secteur pourrait libérer davantage de logements locatifs et accélérer les transactions.
La situation pourrait se transformer en une véritable opportunité si le prochain gouvernement agit rapidement pour stabiliser le contexte législatif et économique. Avec des taux de crédit attractifs et un regain d’intérêt des acheteurs, le marché immobilier a toutes les cartes en main pour une reprise durable.
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