L’optimisme revient en force en ce début d’été avec la récente et légère baisse des taux. Mais cette tendance va-t-elle se maintenir ? Que peut-on attendre après ce premier trimestre ? Après plusieurs mois de baisse, les taux de crédit immobilier vont-ils se stabiliser durant l’été 2024 ? Explorons les dernières données pour répondre à cette question.
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Malgré une réduction de 25 points de base des taux par la BCE, l’Obligation Assimilable du Trésor (OAT) à 10 ans en France a de nouveau grimpé, atteignant désormais 3,15 %. Cette tendance pourrait s’accentuer suite aux résultats des élections législatives.
3 – Impact sur les banques
Sous la pression de ces résultats, certaines banques envisagent déjà d’augmenter les taux pour les prêts immobiliers dans les prochaines semaines. La BCE indique qu’une baisse des taux directeurs pourrait prendre du temps. Après avoir compressé leurs marges pour stimuler le marché du crédit immobilier, les banques s’étaient préparées pour cette première baisse. Enfin, si les taux devaient dépasser les 4 %, l’impact sur le marché immobilier pourrait être significatif, aggravant ainsi les conditions pour les emprunteurs.
Quelles prévisions pour 2024 ?
1- Prévision de 800 000 transactions immobilières pour fin 2024
Après une chute de 20 % en 2023, le volume de transactions immobilières avait marqué un recul notable. Rappelons que 2021 et 2022 furent des années prospères, avec plus d’un million de transactions chaque année. Pour 2024, les experts anticipent environ 800 000 transactions, marquant une baisse, mais moins sévère que celle de 2023. Bien que la demande persiste, la diminution des prix immobiliers ne semble pas assez significative pour permettre à tous de concrétiser leurs projets immobiliers.
2 -Tensions persistantes sur le marché locatif
Le marché des transactions connaît une légère amélioration, contrairement au marché locatif qui continue de subir de fortes contraintes, sans signe d’amélioration prochaine. Entre la fin 2021 et fin 2023, l’offre de logements locatifs a diminué de 36 %, tandis que les loyers ont connu une hausse de 7 % depuis 2021. Les étudiants appréhendent déjà la difficulté de trouver un logement pour la rentrée de septembre, situation potentiellement exacerbée par les Jeux olympiques qui pourraient réduire encore plus le nombre de logements disponibles. Les acteurs du secteur immobilier attendent avec impatience des mesures concrètes du gouvernement, qui se font attendre. Parmi les solutions envisagées figurent la construction de nouveaux logements, des incitations fiscales pour attirer les investisseurs, et des législations sur les logements vacants. Il est urgent d’agir pour revitaliser le marché.
Qu’en est-il en juin 2025 ?
En juin 2025, le marché immobilier français montre des signes de reprise progressive après une période difficile. Le nombre de transactions s’est redressé, avec environ 880 000 ventes enregistrées au premier trimestre 2025, soutenu par une baisse continue des taux d’intérêt qui facilite l’accès au crédit.
Cette amélioration intervient alors que les prix des logements anciens continuent de diminuer, mais à un rythme moins marqué qu’en 2024, notamment en Île-de-France où la baisse se stabilise. La politique monétaire accommodante de la Banque Centrale Européenne, qui a abaissé ses taux directeurs à 2,15 %, permet aux taux des crédits immobiliers de descendre sous la barre des 3 %, renforçant ainsi le pouvoir d’achat des ménages.
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