Face à l’urgence écologique, les normes relatives à l’efficacité énergétique des bâtiments ont évolué. La problématique de l’interdiction de céder des biens immobiliers très peu performants d’un point de vue énergétique devient de plus en plus pressante.
Pour l’instant, aucune loi n’empêche la vente de propriétés considérées comme des « passoires thermiques » en 2023. Ainsi, il vous est toujours possible de procéder à la vente de votre propriété à forte consommation d’énergie (avec certaines restrictions) sans entrave.
À noter, toutefois, que depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer ces mêmes propriétés. C’est dans cette optique que nous proposons de vous guider à travers les récentes et futures évolutions législatives concernant les biens à faible performance.
Essayez. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment.
Merci !
Comment se préparer et anticiper une vente ou une mise en location ?
Anticiper une vente ou une mise en location d’une passoire thermique nécessite une préparation minutieuse, notamment avec l’évolution des réglementations énergétiques. Pour commencer, il est crucial de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique à jour, puisque ce document influencera directement la valeur du bien et sa possibilité de location.
Si le bien est classé F ou G, un audit peut être obligatoire avant la cession, apportant des recommandations sur les travaux à effectuer pour améliorer leur performance.
Ensuite, il est judicieux de s’informer sur les aides financières disponibles pour les rénovations, telles que MaPrimeRénov’ ou des subventions locales, afin de proposer un projet concret d’amélioration aux futurs acheteurs ou locataires.
Dans le cas d’une location, il est essentiel de s’assurer que le bien respecte les nouvelles normes, car, depuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et la réglementation va s’étendre progressivement aux autres classes énergétiques.
Enfin, pour optimiser les chances de cession de location, il peut être utile de faire appel à un agent immobilier spécialisé, capable d’offrir un accompagnement sur mesure dans un marché de plus en plus exigeant en matière de performance d’énergie.
Les conséquences pour le marché immobilier
Au premier abord, il pourrait sembler que ces mesures n’impactent pas directement le marché immobilier. Toutefois, avec l’introduction de restrictions sur la location de certains biens et l’exigence d’un audit, l’accent est mis sur la nécessité de rénovations.
Cependant, réaliser ces rénovations peut s’avérer difficile, que ce soit en raison d’un manque de financement, de la disponibilité des artisans, ou des complexités liées aux situations de copropriété. Ceci pourrait conduire à une situation où de nombreux propriétaires choisissent de mettre leur bien en vente, audit en main.
Cette augmentation de l’offre pourrait théoriquement exercer une pression à la baisse sur les prix moyens. Selon les principes économiques de base, une offre accrue tend à réduire les prix. Par conséquent, il est plausible d’anticiper une baisse significative du prix moyen.
A noter que le Le Ministre de la Transition Écologique, Christophe Béchu, a réformé le Diagnostic de Performance Énergétique pour les logements de moins de 40 m². Accueillie positivement par les fédérations du diagnostic immobilier, cette évolution introduit un coefficient de pondération pour affiner l’évaluation énergétique, tout en préservant la méthodologie du DPE.
Les conséquences pour les agents immobiliers
Vous allez rencontrer de nouvelles opportunités et défis suite aux réglementations récentes sur la performance des logements.
Vous devrez conseiller efficacement vos clients sur les audits énergétiques et les rénovations nécessaires pour améliorer la classification énergétique des biens. Cela signifie une demande croissante pour vos conseils spécialisés, vous poussant à développer de nouveaux services d’accompagnement.
Vous observerez également une évolution dans les critères de recherche de vos acheteurs et locataires, avec une préférence marquée pour des logements économes en énergie.
Vous devrez adapter votre manière de promouvoir les biens et de conseiller sur les investissements en rénovation. Face à des biens à faible performance énergétique, qui pourraient s’avérer plus difficiles à vendre ou à louer, vous serez chargé de commercialiser efficacement ces propriétés et de trouver des acheteurs ou locataires prêts à entreprendre des travaux.
La saturation du marché avec des biens énergivores peut exercer une pression à la baisse sur les prix de vente, vous demandant d’ajuster les attentes des vendeurs et les stratégies de négociation.
Pour rester compétitif, vous devrez approfondir votre compréhension des enjeux énergétiques, des diagnostics, des types de rénovations énergétiques et des aides financières disponibles, nécessitant potentiellement des formations spécifiques.
Ce contexte de mutation du marché immobilier vous amène à vous adapter entre défis et opportunités, soulignant l’importance de la performance énergétique dans votre profession.
En bref
En conclusion, les évolutions récentes et futures dans les normes de performance énergétique des bâtiments soulignent l’importance croissante de ce domaine dans l’immobilier. Bien que l’interdiction de céder des biens peu performants énergétiquement ne soit pas encore en place, les réglementations actuelles mettent en évidence la nécessité d’améliorer la performance énergétique des logements.
Cela implique des audits énergétiques avant la vente et des restrictions sur la location des biens peu performants énergétiquement. Ces changements affectent le marché immobilier et demandent aux agents immobiliers de s’adapter en conseillant efficacement leurs clients et en développant de nouveaux services. En somme, la performance énergétique devient un critère clé dans le secteur immobilier, exigeant une compréhension approfondie et une adaptation rapide.
👉Découvrez Expertimo, un réseau immobilier ! 👈